3月土拍日历出炉!奥体、软新迎来土地拍卖!

1月底、2月份的时候,西安各大区域发布了2024年第一批拟供应住宅用地信息。

随后,高新、浐灞国际港、新城等板块多宗热门地块的正式出让公告发布。

如今,3月份已到,这些热门地块将会迎来挂牌结束、现场拍卖。

870亩,108亿元起

根据地产房剑统计,2024年3月1日至31日,西安、西咸新区共计有16宗开发用地挂牌结束,土地面积共计870.623亩,计容建面162.03万㎡,挂牌起始价合计107.98亿元起。

不管是从土地面积,还是金额,都超过了2月份。

在这16宗土地中,纯商服用地有3宗,共计60.504亩,在3月份迎来挂牌结束的土地中面积占比为6.95%。

也就是说,3月份将要进行出让的这些地块,将近93%都是住宅、住宅兼容商服用地,这些地块与大家买房有关。13宗住宅、住宅兼容商服用地,计容建面145.57万㎡。

从这些土地的分布来看,浐灞国际港将会是3月份的供地大户,共计545.2亩,占到3月份西安供地面积的62.62%。

浐灞供应的地块主要集中在会展文旅板块,港务区供应的地块集中在奥体板块、秦汉大道以北板块。其中,奥体板块绿城全运村二期东侧将会有3宗地供应,这3宗地将是3月份西安的热门地块。

高新区在3月份有2宗土地迎来挂牌结束,均分布在丝路软件城板块。其中,1宗26.961亩的地块位于“软西”高新天谷雅舍东侧,1宗55.665亩的地块位于“软东”高新16小、高新10初西北方向,这2宗地也是3月份西安的热门地块。

幸福林带板块在3月份也将迎来2宗土地挂牌结束,位于咸宁路与幸福中路东北角,2宗地共计177亩,这2宗地的南侧一路之隔是去年年底开建的百度智慧中心项目。

3月份将会挂牌结束、拍卖的16宗地块中,高新区的2宗地楼面地价在1万元/㎡以上,分别为12093.64元/㎡起(软东地块)、12506.95元/㎡起(软西地块),这个区域目前毛坯高层售价在2.5-2.7万元/㎡;浐灞国际港奥体板块绿城全运村东侧的3宗地楼面地价在8700元/㎡以上,周边毛坯高层售价在2万元/㎡左右。

哪些房企会摘地?

2024年1月份在西安摘地的典型房企包括保利、金茂&曲文投、中铁建、中铁一局、西安城投、陕建地产

2024年2月份在西安摘地的典型房企包括中铁建、龙湖、中铁一局、郅辉

今年前2个月,中铁建、保利、中铁一局这三家央企在西安的拿地金额已经超过了20亿元。

那么,3月份会有哪些房企会在西安摘地呢?

从目前来看,港务区供应的地块地基本上都已经名花有主,几家企业都是深耕港务区多年的房企,并且此前在奥体板块已经有项目开发。这几家房企摘地,是奥体板块地块搭配秦汉大道以北、奥体大道西侧地块进行捆绑出让。

幸福林带板块供应的地块,也属于定向挂牌,属于超高层+商业+住宅捆绑,疑似是中建西北创研中心项目用地。

此前,西安银泰中心(总体量约78万㎡)、传化西北运营中心项目(龙湖天曜+龙湖天际+龙湖天街)、百度智慧中心(总投资约20亿元,总占地40.96亩)已经开建,随着中建这个项目地块的供应,接下来大家将会看到幸福林带沿线建设高潮。

高新区一直是西安土地市场的热点,也是大牌房企的必争之地。

2019年3月,高新地产高溢价在软件新城拿地2宗,打响了当年高新区抢地大战第一枪;2020年1月,中铁建在软件新城溢价拿地,掀起了当年高新区土拍热潮;2023年3月,软件新城诞生了2023年西安第一宗触顶摇号地块,中铁建、中海、招商、保利四大央企pk,保利最终摇中。

2024年3月,软东、软西各1宗地迎来拍卖,能否掀起新的一年西安土拍热潮?更重要的是,这2宗地取消了最高限价,将按照价高者得原则确定竞得人,溢价率能够拍到多少,也就成为悬念。

目前来讲,楼市还处于触底之中,有实力拿地的房企并不多。回顾2023年的西安土拍市场,活跃在市场上的无非就是中铁建、保利、招商、中海这四大央企,以及越秀、华发这两大地产国企,龙头民企中仅有龙湖还活跃在土地市场上。

今年1-2月,百强房企销售额总和较去年同期下降了51.6%,其中2月单月销售额环比下降29.3%、同比下降64.7%,销售额大幅下降之下,各大房企短期内拿地的预算也必然减少。

作为行业风向标,万科今年前2个月在公开市场上无新增土地储备,龙湖在全国仅新增了西安航天基地1宗地……2024年1-2月中国房企拿地金额top10中9家是国央企、top20中18家是国央企、top30中27家是国央企……

2024年的土地市场,还得看国央企!