转眼间，2024年已经来到了最后一个月。
回顾2024年广州的新盘，有两个主要的趋势，一是主城区的改善盘供应显著增加，二是新盘的户型实用率突破天际。
即便已经来到12月，这样的趋势依然在延续，这不，在广州12月即将上新的新盘中，几乎又都是主城区扛大旗。
具体都有哪些？今天一起来盘一盘~
最受关注的新盘，当属去年年底广州新诞生的“地王”——琶洲·樾华樾。
历经一年的时间，项目已经正式进入了开盘的流程，据悉当前已经启动认筹，样板间也已经开放，预计年底开卖，吹风价为12-16万/㎡。
作为广州楼面价最高的项目，樾华樾在各个方面都是遵循着豪宅的标准去打造。
就比如外立面，汲取了帆船的船杆和船帆的设计灵感，采用了扁平化立面+大面积玻璃窗的设计，顶部还做了“云帆”造型，在外观上十分吸睛。
而且，项目将一到四层都用作公区，5楼起才是住宅。
如此一来，即便是低楼层的景观视野也不会差，同时项目内部的配套也更加丰富，私宴厅、花园露台、行政走廊等一应俱全。
户型也已经定下来了，有建面约248㎡-254㎡-330㎡三种户型，各占一条梯腿，330㎡户型为两梯一户，其余户型为一梯一户。
需要注意的是，全盘货量不到100套，预计也会跟琶洲樾一样，不声不响中就卖个七七八八，感兴趣的朋友动作要抓紧了。
同样筹备了一年时间准备入市的，还有海珠西的中建天钰。
在竞争激烈的海珠西，中建天钰的主要竞争力在于密度低，总共规划3栋31层到32层高的住宅，容积率约4.0。
同时，项目还将整体抬高7-9米，“挤”出了大约9000㎡的内外双园林，这也是周边其他小体量楼盘不具备的优势。
至于户型方面，项目主推建面约89㎡-99㎡-120㎡-132㎡四个面积段的产品，主打改善，实用率可去到110%以上，全南向，2梯5户。
其中比较有亮点的是建面约99㎡户型，做到了四房带主套，而且还有一个超7米宽的大阳台，四开间朝南，客厅和主卧的采光都绝佳。
配套则算是中规中矩，项目自身配建有幼儿园，其余都是依赖周边现有的配套，像是学校有海珠外国语实验中学附属学校、广州市培才高级中学、金碧第一小学（东校区）等、商业则有东晓南商圈、金碧大世界、金溪农贸市场等。
项目距离地铁也不远，正好夹在广佛线的石溪站和燕岗站的中间，步行到这两个站的时间大约都为10分钟。
另外，石溪站是广佛线与在建的10号线的换乘站，燕岗站则是广佛线与在建的11号线的换乘站，而10号线跟11号线都已经开通在即，以后项目也属于三地铁交汇。
就在中建天钰的不远处，越秀新鲜拿下的广纸314地块，越秀·熙悦江湾也传来了入市的消息，预计会在12月开放示范区。
从项目日前公示的规划可看到，它共有四栋住宅楼，均为57层高，据悉会是4梯5户的设计。
而项目的卖点，主要在于户型设计上，项目主推建面约88㎡-108㎡-120㎡的三至四房，主打刚改，是海珠西最先采用全新计容规定的产品，户型实用率高达120%。
另外，项目也将采用越秀地产全新的“广府系”，主打融合属地文化，具体会如何呈现也值得期待。
考虑到越秀·熙悦江湾的拿地价要比中建天钰和保利燕语堂悦都低，因此项目在定价上也有更多的操作空间，或许会是一个相当惊喜的价格。
看完了海珠区，接下来再把目光转向荔湾的老西关板块，同样是越秀地产刚拿下不久的河柳街地块——越秀珑悦西关，也要来了。
项目是不折不扣的“蚊型地”，占地面积仅约6350㎡，规划有两栋住宅，据悉总货量也就270套左右。
不过，别看项目体量不大，但也配建有一所24班小学，目前已经确定办学主体为华侨小学。
与越秀·熙悦江湾类似，项目也是“广府系”，而且同样是采用计容新规，户型实用率最高可做到夸张的130%，可以说是对周边二手盘的降维打击。
更关键的是，项目主打刚改，产品有建面约68㎡-80㎡-98㎡，上车门槛较低，考虑到当前主城区的小户型已经基本断货，项目只要定价合理，相信不会愁卖。
如果要说12月广州的哪家开发商最忙碌，那毫无疑问是越秀地产。
除了上文提到的3个项目以外，越秀在白云区的越秀云悦也在马不停蹄地准备入市。
它的条件更加均衡，地处天河跟白云的交界处，周边配套成熟，还自带一所24班小学，已经确定纳入培英教育集团管理；
全新的“天”字系产品，品质感突出，仅规划有3栋住宅楼，22层高，是当前主城区少见的小高层产品，容积率低至1.7，还做到全南向；
价格方面也足够有诚意，吹风“5”字头，甚至跟周边二手房形成倒挂……
也正因此，项目虽然仅开放了临时展厅，但已经在市场上收获了不小的关注度。据悉项目的营销中心跟板房也开放在即，届时小前线也将第一时间向大家分享最新消息~
至于老黄埔的珠江春项目，虽然在位置上并不属于中心城区，但距离天河区也就一个地铁站的距离，相信也会给中心城区的诸多项目带来一定的挑战。
△珠江春项目效果图
而且，项目首推的纯粹改善性质的产品，一线临江，三大公园环绕，产品面积段在130㎡-180㎡之间，3梯3户或3梯4户，吸引力不俗。
作为旧改项目，它的配套也十分完善，18班幼儿园、45班九年制学校、商业街、高定会所等一应俱全。
最后则是一个相当与众不同的项目，位于南沙区的招商·林屿境。
之所以说它与众不同，是因为它是当前全广州第一个第四代住宅项目，也是唯一做到赠送40%空中花园+25%阳台的项目。
具体如何理解？看看以下户型图就能明白——
不难发现，这些户型无一例外均带有超大面积的空中花园，即便不是住别墅也能拥有前庭后院，这无疑是对广州传统户型的一次颠覆性创新。
而且，这些空中花园还都属于全赠送的面积，换句话说，这些户型的实用率可以突破140%！
项目的基本面也相当能打，地处南沙横沥岛，距离地铁18号线横沥站约400米，不远处就是在建中的54班九年制学校。
而且，项目2.5的容积率也是岛上最低，预计首推的东地块规划有3栋小高层，层数仅为17层或23层高。
至于价格方面，横沥岛上的新盘房价基本是在3万元/㎡左右，招商·林屿境的价格应该也不会高出太多，计算下来，总价不到300万可以买到这样一套自带大花园的新房，是不是也还挺香的？
就在发稿前不久，小前线还收到风，位于珠江新城栋的凯旋新世界全新一期住宅「广粤观邸」也在今天开启vip专场，热度相当夸张，在早上10点就基本是座无虚席。据悉推售的主力产品为建面约132-304㎡，总价2000万/套起。
在以上这些项目中，你又对哪个项目最感兴趣？欢迎评论区留言讨论~
