寒潮来袭，冷风强劲。前天，上海宝山区馨良苑小区，一栋居民楼的大块墙皮突然从高空坠落，砸中地面正在充电的一辆商务车。小区不少居民对小区“外墙隐患”感到担忧。
馨良苑位于宝山区高境镇新二路183弄。居民贺先生告诉记者，12月16日是周六上午，他在家休息。“社区民警突然打电话来，说我的车子被砸了。”
贺先生行驶的是一辆腾势D9商务车，购时36万多元，停在小区主干道边一个共享充电车位。该处靠近小区52号楼。原来，8时22分，52号楼14层（顶层）西侧外墙，一块约1平方米大小的“墙皮”突然从天而降，正好砸在贺先生的车辆上。砸中的部位主要是车尾，导致整个后备箱门和尾翼严重损坏，车顶局部塌陷。“因为当时车子正在充电，充电枪被砸脱离。充电桩也砸坏了。”所幸，该主干道无人经过，旁边其他车辆也未受殃及。
贺先生奔到楼下目睹这一幕，真是后怕不已。他说，当时他正考虑下楼，给车子关停充电。“如果早下楼10分钟，自己就被砸到了。”
墙皮怎会坠落？贺先生告诉记者，事后他被告知是大楼外墙的保温层。“但材质不是泡沫，还有石灰水泥等，拿在手上还是有不少分量的。”
贺先生的车子提车才1年。据保险公司给出的定损金额，维修费用约1.8万元。“此外，考虑充电枪、贴膜的损失，后续多天额外的交通费支出等，总的损失不小。”他与物业公司提出交涉，认为物业公司对小区建筑没有尽到定期检查和维修保养的职责。
记者与管理馨良苑小区的进华物业公司取得联系。工作人员介绍，当日大风蓝色预警，52号楼一处墙皮空鼓脱落，砸到贺先生的车。公司对该事十分重视，已经与贺先生协商好处理方案。据悉，该小区建成交付14年，有29幢多层，27幢小高层，共计1100多户。事发后，物业派人对墙皮脱落部位周边剩余的松动墙皮，作了保护性铲除。另针对小区不少业主对外墙隐患的担忧，物业公司已报请业委会、居委会，将对小区外墙整体空鼓情况作详细排摸。
2023年6月，黄先生发现停在小区停车位上的轿车被楼顶掉下来的墙皮砸得面目全非，轿车的外观遭受不同程度的变形及掉漆，到楼顶查看才发现，楼顶下沿外墙墙体脱落。黄先生在第一时间报警，派出所民警随即出警并做了笔录。
物业公司认为，本案系强风、暴雨天气致使墙体脱落导致黄先生的车辆受损，属于不可抗力事件，物业公司已经尽到巡查、风险提醒告知义务，可以免责。黄先生认为自己按时足额缴纳物业费，小区物业却疏于履行维修、管理义务导致车辆受损，理应赔偿。双方多次协商沟通未果，黄先生只得将小区的物业公司起诉至法院，要求赔偿其车辆维修费及其他损失10000余元。
法院审理认为，物业公司作为小区管理人，对小区内的公共设施具有管理责任，应当承担对小区的维修、养护、管理和维护义务。物业公司应当对小区内的公共设施进行定期的检查和维护，及时排查安全隐患并采取必要的安全保障措施。
本案中，外墙属于物业公司的管理区域，物业公司负有定期排查安全隐患和日常维护加固的义务。物业公司未尽到这一义务导致墙体脱落并给业主造成了损失，需要承担相应的赔偿责任。本案经调解，物业公司赔偿业主6000元。
