豪宅也漏水？家住上海明星吐槽：家里像水帘洞！最新：本周天气有变，要“大火收汁”了？

Name: 上海38平老公房蜗居5口人,祖孙三人硬挤1米小床,爷爷只有0.3㎡,花费28万设计师爆改变三房两厅
Uploaded: 2024-07-01T18:56:39+08:00
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分类：娱乐头条

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2024-07-01

炎热的夏日快要来了！

上海今天处在梅雨带边缘，降雨收敛许多，上海中心气象台于9时15分解除了雷电黄色和暴雨蓝色预警信号。白天阴到多云为主，仍有些阵雨或雷雨，傍晚以后雨水基本停止。气温略有上升，预计最高气温在29℃左右，湿度较大，风力不大，南到东南风3~4级，体感上有些闷热。

本周随着副热带高压西伸北抬，强降雨中心也随之北抬到黄淮等地。上海将以多云天气为主，多午后阵雨或雷雨，4~8日间有高温天气，也特别注意防暑降温。9日之后副热带高压南落，本市又将有明显降水过程。

房屋漏水怎么办？

房屋漏水一般分为两种情况：

1.外墙、屋顶漏水

一般是因开放商在修建房屋时埋下的隐患，导致建筑物存在质量问题。

外墙、屋顶漏水根据《建设工程质量管理条例》第 40 条规定，在正常使用条件下，有防水要求的卫生间、房间及外墙面等建设工程的最低保修期限为 5 年，房屋未超过保修期，应该由房屋开发商负责保修。此时物业公司的职责是向开发商报告，帮助协调业主与开发商之间的关系。

2. 室内漏水

房屋年限较久，防水材料老旧，造成的漏水；

楼上的住户在进行房屋装修、使用过程中，因装修破坏或操作不当致漏水；

因防水工程施工不到位引起漏水。

保修期内的精装修房卫生间因防水层损坏漏水：一般该由开发商负责，若因使用人对自用部位使用不当而造成室内漏水，则需要业主自行修复。

保修期内的毛坯房卫生间因防水层损坏漏水：如果在验收房屋时业主曾亲自对24小时闭水实验进行确认，由业主负责；如果业主没有亲自确认，开发商只是有竣工验收合格证，但开发商能证明业主人为损害的，由业主负责；不能分清责任的，双方协调解决，协商不成，申请第三方鉴定，费用由鉴定后的责任方负责。

楼上住户使用不当致使室内漏水：楼上楼下房屋漏水涉及相邻权的问题，根据《民法典》相关规定，不动产的相邻权利人应该按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。

业主可根据致损原因和实际损失对楼上的侵权业主主张损害赔偿，或是其他民事责任。

在漏水问题上，开发商不配合、物业公司不配合的情况时有发生。当业主的正当要求无法得到满足时，业主可以向法院起诉，维护合法权益。

家中防水防漏的具体建议

1.防水的作用和必要性

家庭装潢有一个非常重要的施工环节叫防水施工，它的意义在于防止漏水和渗水，一旦漏水，造成楼下住户的生活不便以及财产损失，渗水同样也会造成自己或隔壁住户的生活品质，故防水是整个装潢过程中的最最重要的环节，不能马虎、随意，要按正常的施工工艺严格制作，才能确保万无一失。

2.做防水的具体举措

首先，做防水之前先要把地平、墙面清理干净，要求地平表层平整，如地平不平整，要用水泥砂浆抹平整，发现有漏洞或漏缝的地方，要及时补掉，尤其是管道根部和围铺一层化纤布，以起到增强防漏的作用。

刷防水时要特别注意门槛挡水、下水管口、重排下水管管槽及下口、阴阳角。横向竖向涂刷两到三遍，间隔时间按规范施工，卫生间墙面1.8米，四周地面满涂，厨房间水槽部位1.2*1.2米，地平满铺，四周上方20-30公分，阳台上方15-20公分，涉水部位满涂。

防水作业完成后要做24小时的蓄水试验，如无渗漏，做防水层养护，在防水层表面刮一遍水泥胶浆，也可用墙固或界面剂做保护层，对于接下来的瓷砖铺贴有非常重要的意义和作用。

3.需要做防水的主要部位

通俗地讲，与水接触的地方有卫生间、厨房、阳台、外露台、天台（房屋顶层和外墙由物业负责养护施工），由于这些部位常年有流水和经常潮湿现象，在外露部位长时间遭受雨雪的侵蚀，若不做防水处理，除了漏水、渗水，还会因受潮变湿、发霉、生虫，直至无法使用。

4.家庭装潢用什么样的防水材料比较好

目前市场上有很多防水产品，比较多的防水涂料有js防水、丙烯酸防水、刚性防水、柔性防水等。家装一般采用k11防水，这类产品属于水性涂料，无毒无害、无污染，施工简单快捷，和水泥基材粘接紧密，使用寿命长，防水效果强，价格适中。

本文综合自：新闻晨报、上海青浦法院、普陀消保委