到年底了，不管是银行还是购房者，都碰上了一件比较纠结的事情。
不少购房者一年辛辛苦苦，好不容易攒了一笔钱，如果再加上年终奖之类的，那就更多一点，这一笔钱正好可以用来提前还部分的房贷。
到底要不要还呢？提前还贷到底是否划得来呢？
而对于银行来说，最担心的也正是这一点，由于新旧的房贷利率差异较大，确实有不少人打算提前还贷，对于银行这无异于最优质的贷款可能会损失了不小的一部分。
为了避免更大的损失，银行是不是应该主动降低“老房奴”的贷款利率呢？
01，利率差2.47%
比如我有一个朋友，他是在去年6月份贷款买房的，当时正好还是处于高利率的时期，结果他的虽然是首套房，但是利率却高达6.37%。
看着今年的首套房利率不断的降低，他后悔的要死。
首先是今年以来LPR这一基数在不断的降低。接着下来购房者的贷款利率加点部分也在不断的减少，甚至原来的加点现成的变成了减点。
结果这位朋友所在的城市现在执行首套房3.9%的最低利率，与他当时的购房利率相比差距达到了2.47个百分点。
在这种情况下提前还贷成为了义无反顾的选择。
02，投资不力
而对于另外一些人来说，比较的不是利率的变化，而是手头的投资回报率。
今年以来各项投资都不如意，偏好风险的投资者选择了股票或者基金，但是一年下来，别说能挣多少钱，连本金都保不住。
有一些相对保险的投资者，则把钱放在银行的大额存单或者理财产品里，结果今年的理财产品也出现过亏损，而且大额存单的利率也越来越低，不管怎么样，现在看来，没有哪一种投资理财的方式，收益率比银行的贷款利率更高。
所以把钱收回来提前还贷，少付的贷款利息就相当于多挣的钱，这也是很多人的正常想法。
03，银行主动降？
银行也非常了解市场上的这种想法，也担心这些做法一旦大规模的出现，对于银行的优质贷款将是重大的损失。
因为对于很多人来说，既然新的贷款利率低这么多，那么与其只是部分的提前还贷，还不如想办法把所有的贷款还清，然后再进行新的贷款。
虽然现在的低利率的贷款只面对首套房，但是。据说不少人都有办法可以在重新申请时获得远低于此前的利率。
一旦这些人真的把房贷结清，那么即使重新贷款，很有可能换成其他的银行，那么对于原来的银行来说，就是整笔业务的损失。
为了避免这一损失，最好的办法就是银行主动的降低老购房者的贷款利率。
对于这一点银行也心知肚明，但是，真正有勇气做出这一决策，估计非常的难。
因此面对新老房贷利率的差异，还是需要老百姓自己想办法。
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