有些人，還是小孩子的時候，手上就已經擁有幾套房產了。我們將這一類人稱為：富！二！代！對於這種同學，小房只想跟他說，請！跟！我！做！同！桌！
因為，小房同學可以告訴你關於未成年買房、賣房的想關知識。課程《富二代怎樣煉成》第2話：小鬼「當家」划算嗎？未成年孩子買二手房，與成年人買二手房有很多區別，有利有弊。今天就為大家盤點「小鬼當家」的問題。
電影《小鬼當家2》劇照
一、少交轉讓稅費？
二手房交易中，以未成年孩子名字買房需繳納的稅費與以父母名義買房繳納的稅費數額相同。但是，以未成年孩子名義購買的二手房，可以避免今後轉讓房產給孩子需要繳納的稅費。
當父母購買二手住宅時，通過贈與方式轉讓給孩子，需繳納3%契稅等費用；通過買賣方式轉讓給孩子時，至少需要繳納1%的契稅。而如果父母在購房時直接把房子產權辦在孩子名下，則不存在轉讓房產的問題，就可以省下這些稅費。
二、孩子可以直接簽約or過戶嗎？
答案是否定的。由於未成年人不具有完全民事行為能力，無法自行與賣房人簽約，所以需要父母出面。
父母需提供未成年孩子的戶口本、父母本人身份證、監護公證書等相關材料，為孩子簽訂購房合同。在過戶時，除了提交正常房屋交易登記程序所需的材料外，還需要額外提供孩子的戶口簿或出生證、父母的身份證、監護人證明書等材料。
三、未成年人可以辦理貸款嗎？
不可以。因為未成年人往往沒有償還債務能力，而銀行發放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人，因此未成年人購房不能辦理銀行貸款。
經濟實力有限的家長也可以嘗試父母和子女作為共同購房人，父母在這種情況下可以申請辦理部分貸款，與孩子承擔連帶還款責任。
四、父母可以處置孩子房產嗎？
不可以。父母作為監護人，出售未成年孩子名下房產時，必須出示為了保護未成年孩子利益才出售房產的聲明書，並提供證明監護人資格的證明書，才能出售。
而在子女成年後，父母想把房子賣掉，必須持有子女的書面授權，表示願意由父母代理出售這套房產，並進行公證。
五、父母離異產權歸誰？
法律上講，歸未成年業主所有。房屋產權並不屬於夫妻雙方共同財產，無法進行分配。但從撫養權的角度來看，誰取得了子女的撫養權，誰就可以取得對該房屋的使用權和收益權。
