那些獨立思考的地產人 都關注了阿倫侃房
多少年在一起 承受風和雨
今天上午要打個俱樂部五周年的羽毛球賽，所以昨晚睡得巨早，晚上十點就秒睡了。一大早醒來，整五點，太陽還未升起，本想睡個回籠覺，結果手機推來一條新聞——北京取消普宅和非普宅標準！
正如已故搖滾先鋒臧天朔大哥的這首《等待那一天》，我們等待那一天等了多少年，這首歌原本經常用於中國男足大戰之前，比方說今晚在廈門主場對陣小日子~今天看來，用在北京樓市身上，也恰如其分，尤其是業內久久期盼取消的普宅、非普宅標準，終於在昨夜實現！
為貫徹落實財政部、稅務總局、住房城鄉建設部《關於促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，經市政府同意，市住房城鄉建設委、市財政局、北京市稅務局等三部門聯合印發《關於取消普通住房標準有關事項的通知》（以下簡稱《通知》）。
《通知》明確，本市取消普通住房和非普通住房標準。取消普通住房和非普通住房標準後，根據《公告》規定，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅。
《通知》明確，根據《公告》規定，北京市適用與全國統一的個人購房契稅優惠政策。對個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
《通知》明確，本市享受契稅優惠政策的具體操作辦法仍按現行規定執行。
《通知》自2024年12月1日起施行。2024年12月1日前，個人銷售、購買住房涉及的增值稅和契稅尚未申報繳納的，符合《公告》和《通知》規定的可適用執行。
如果大家還有印象，上一篇文章，也就是上周四的時候，阿倫曾經說過，北京普宅、非普宅標準有望在本月取消（ps：詳見）
實際上，上周三的時候，財政部、稅務總局、住房城鄉建設部就曾聯合發布《關於促進房地產市場平穩發展有關稅收政策的公告》，公告中明確了增值稅與普宅、非普宅標準的稅費徵收規定。在那個時候，業內就用「看到光了」來形容那一則通告。
今夜，市住建委、市財政局、市稅務局等多部門聯合發布，宣告北京正式取消普通住房和非普通住房標準，生效時間為12月1日。
按照新規，在北京個人銷售已購買2年及以上的住房，免徵增值稅。與此同時，市住建委、市財政局、稅務局三部門還共同宣布，北京將執行全國統一的契稅優惠政策，即：首套房和二套房面積在140平方米及以下的，按照總房款1%來徵收契稅。相關的案例，阿倫已經在上周和大家舉過例子了，新政出台前與出台後的稅費，以1000萬元的一套房子為例，以前要交30萬元的契稅，如今只需繳納10萬元，省了2%，即20萬元！此舉對市場有什麼影響？阿倫認為，最大受益者，就是改善型購房者，越是買大面積的人，利好越大！一套房子動輒省了20萬的稅錢，這不就等於是發錢一樣嗎？如今這年頭，還有什麼比減稅更誘人的福利？當然您要非得抬杠說發錢，那我無話可說，可財富比較要靠自己用雙手去拼搏，用腦子去決斷，畢竟有個公式是：智慧+執行力=成功！
取消普宅、非普宅標準，這是業內期盼了多年的事情，如今實現後，無論是業內信心，還是購房者福利，都拉滿了！這不僅僅是情緒價值的拉滿，還是真金白銀的支持。如此紅利之下，如果還不進場買房，只能說看不清大勢了！
跟著國家走，跟著大企業走，這是阿倫一直以來堅定的判斷。資金流向哪裡，我們就跟去哪裡。畢竟，相對於大資金而言，我們手頭的這些小資金，如果不借著東風，是很難起飛的！12月1日開始執行的新政，距今還有不到兩周時間，現在就去售樓處，去中介，看新房，看二手房，還來得及！持幣觀望的朋友，此時不下場，還等何時呢？
沖就完了！今天用半場足球比賽的時間，水了這一篇快稿，吃個早餐，熱熱身，就要出發打比賽去了~明後天都要整理採訪內容，預計本周五，記住是本周五哦，阿倫有一篇深度大稿子發布，是昨天上午採訪的一位某部委的前副部長，敬請期待~
