關於電影名稱「看不見的客人」，何謂「看不見」：電影由一個密室殺人案開始，在一個封閉的空間內，男主角艾德里安被人從後面擊倒，醒來後發現他的情人死了，而房間和窗戶都鎖死了，兇手人間蒸發。這就是所謂的「看不見」。
影片從頭到尾都是在男主角艾德里安和他請來的律師古德曼的對話推動下進行的。艾德里安是一位著名的企業家，他事業有成，在自己從事的領域頗有名氣。卻無意間陷入一場密室謀殺案。
艾德里安請來律師界赫赫有名的古德曼律師為他洗脫嫌疑，這位律師迄今為止沒有打過敗仗。
然而古德曼律師一針見血的指出艾德里安陳述中的疑點，用一系列推理證明艾德里安說的全部是假話，德里安似乎是在隱瞞什麼。律師拿出了一張最近一個少年失蹤的報道，另一個與此相關的案件也呼之欲出。
艾德里安告訴律師，在幾個月之前，艾德里安和勞拉外出度假時，在開車的過程中撞到了一個男孩，而這個男孩正是報紙上的少年。
艾德里安第一時間想要報警，卻被勞拉攔了下來，在這條人煙稀少郊外公路上，沒有目擊者，是不會有人知道他們撞死了人。
兩人想要開車逃跑，車子卻發動不了，碰巧此時有一輛車經過，勞拉趕緊偽裝現場，假裝是自己和艾德里安發生碰撞，有了目擊者之後，兩人不可能神不知鬼不覺地溜走了，於是勞拉讓艾德里安處理掉少年的屍體，艾德里安無奈之下將少年連人帶車沉入郊外的湖底。
在等待艾德里安的過程中，勞拉遇見一位老大爺，大爺見勞拉車壞了，於是邀請勞拉來自己家裡，幫助勞拉修理她的車。勞拉到了大爺家一看，發現那個被撞的少年就是大爺的兒子。
大爺的妻子見兒子久久未歸，便給兒子打了個電話，然兒子的電話卻在家裡響起，原來是在偽裝現場的時候，勞拉拿了少年的電話，見大爺妻子要打電話給兒子，趕緊把電話放到沙發下，附和著說，也許是少年出門時忘帶電話了。
車子修好後，勞拉趕緊開車去找艾德里安會和。勞拉回去後還是不放心，她之前拿走少年的錢包，發現他是一名銀行職員，就利用自己丈夫職務之便，偽造了少年侵佔銀行客戶私人財產的記錄，這樣的話，少年就成了畏罪潛逃，沒人會想到他已經死了。
看到新聞得知此事的少年父母相信兒子絕不可能做出這樣的事，而他們突然意識到勞拉的詭異，回想兒子的出事跟勞拉的出現一定逃不開關係，但是夫妻二人沒有證據，警方也不相信他們的證詞。
而此時，艾德里安和勞拉卻受到了敲詐，艾德里安認為一定是目擊司機看到新聞後動了歪腦筋，在酒店裡襲擊他們的神秘人一定是那個目擊司機。
古德曼律師聽完後，指出艾德里安的推測還是有幾個疑點：第一，艾德里安在酒店裡收到的簡訊無法解釋；第二，既然是為財，司機為什麼襲擊了他們之後沒有把錢拿走；第三，兇手如何在門窗都鎖死的密室里逃走仍然無法解釋。
接著古德曼律師在艾德里安的基礎上展開了一番可以幫他洗清罪名的的推理：有可能是那個神秘人提前聯繫了勞拉，讓她扔掉手機，然後自己撿走這部手機給艾德里安發了簡訊；
房間里的那個神秘人應該不是目擊司機，而是少年的父親，這對夫妻對勞拉二人懷恨在心，苦於沒有證據，因此對於他們只害命不圖財，所以襲擊了艾德里安二人後沒有拿走錢財，並且少年的母親在該酒店工作，有了妻子的協助，大爺可以自由出入酒店房間。
對案件的疑點補充完後，古德曼律師提出一個建議，她讓艾德里安把一切罪名都推到勞拉頭上，勞拉現在死無對證，還可以說出事那天是勞拉自己獨自駕車，反正也沒有證據證明艾德里安那天跟勞拉在一起。
因此只要他們在那個少年車上留下一些勞拉的東西，就可以認定勞拉是撞死少年並且毀屍滅跡的兇手。這樣的話，老夫妻殺勞拉就有了充分動機，由此可以判定房間里的神秘人就是少年的父親，艾德里安可以完全洗脫罪名。
艾德里安聞言大喜，立刻標出了他毀屍滅跡的地點，讓古德曼去製造偽證，他還大意地告訴律師，其實那個少年在他拋屍時並沒有死，但艾德里安為了保全自己還是把他沉入湖底。他讓古德曼律師製造偽證時留意一下自己有沒有留下什麼證據。不料古德曼律師聽完後激動起來，認為艾德里安有所保留是不利的，要求艾德里安毫無保留地說出真相。
但艾德里安不以為意，認為就按照剛才的解釋就無懈可擊了，然而古德曼律師又指出另一種會被擊垮的可能性：一切的事情根本不像艾德里安說的那樣是以勞拉為主導，而是艾德里安在操控這一切，把上面剛才講過的一切中把艾德里安和勞拉的位置互換，古德曼律師接著又給出了一套關於勞拉被殺案件的推理。
原來在發生了少年的事件後，勞拉一直內心不安，被良知譴責。有一天她終於向那對老夫妻坦白了事實的真相，約艾德里安去酒店的正是勞拉，她讓艾德里安帶著錢也是為了補償那對夫妻，
勞拉還勸艾德里安和自己一起去自首，勞拉的做法惹毛了艾德里安，他對勞拉痛下殺手，將酒店房間偽裝成密室殺人的謀殺現場。
艾德里安驚得目瞪口呆，因為事實的真相就是這樣。
律師把艾德里安帶到窗邊，指著對面的一扇窗戶說，那對夫妻現在就住在裡面，少年的父親自從兒子失蹤後就盯上了艾德里安，而自己也是偶然間發現的。
艾德里安慶幸地認為幸好古德曼律師是站在自己這邊的，於是爽快地承認了一切罪行，讓古德曼律師趕緊制定一個策略出來，古德曼律師說自己已經想好了辯護對策，出去借口買杯咖啡就出去了。
這時，艾德里安的手下打來電話，說目擊司機已給足了封口費，已無後患。而古德曼律師放在艾德里安胸口口袋裡的鋼筆滲水了，他打開一看，裡面竟然有個微型竊聽器。
而此時古德曼律師正站在對面老夫妻居住的房子里，
緩緩撕下她的面具，少年母親的臉出現在眼前。
這部電影的特別之處在於，它不怕被劇透，結局的真相也沒有刻意被隱瞞。故事情節簡單，只是被一層又一層謊言包裹上了外衣才變得複雜。觀影的樂趣在於，在一步步探尋真相的過程中，你以為你就要靠近真相了，然而結尾的出人意料卻表明你只是跳進了導演和編劇挖的坑裡。
很值得一看！
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