58安居客雲洞察數據顯示，2024年第43周（10.20-10.26）全國找房熱度值為69，本周遵循上一周回落態勢，繼續下調3.4%。其中，一線城市本周熱度60.1，下滑3.35%；二線城市70.3，環比下滑3.2%；三四線城市68.6，環比繼續下滑10.97%。
監測47城出現分化，有13個城市熱度上揚，其餘城市均呈下滑態勢。一線城市中，廣州、深圳、上海、北京的下探幅度分別為2%、2.42%、4.77%、5.92%。
10月28日，住房城鄉建設部黨組書記、部長倪虹主持召開座談會強調，要用足用好中央各項存量和增量政策，堅定信心、下定決心，正視問題、解決問題，深化改革、轉型創新，鞏固房地產市場築底止跌勢頭。10月31日，六大商業銀行發布公告，將從11月1日起陸續對商業性個人住房貸款利率實行新的定價機制，這也意味著中國人民銀行一個月前發布的完善商業性個人住房貸款利率定價機制要求，即將正式落地。中國股市地產板塊在10月31日迎來強勁上漲，多家公司股票觸及漲停板，不僅顯示了市場對房地產行業復甦的信心，也與近期政策層面的積極信號密切相關。
本周典型城市-南寧：優化政策出台，預判下一周的市場熱度會有實質性提高
10月25日，南寧住建局發布《關於進一步優化房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》，不僅落實國家關於降低存量房貸利率、統一首套、二套首付比例的政策，還支持提取住房公積金支付首付款，並將對出售自有住房換購90平米以下新房的，全額補貼契稅，同時還執行「按區認定」、掛牌中房源不算家庭套數來優化首套房認定標準等。
雲洞察數據顯示，南寧在2024年第43周（10.20-10.26）新房找房熱度為78.5，環比上一周上揚6.36%，在監測47城中居首位。實際上，南寧在今年4月份以來表現較為平穩，當前的熱度反彈尚不及第二、第三季度市場的熱度水平。但由於10月25日剛剛發布的新政，尚未在第43周的市場熱度中完全體現，預判第44周的市場熱度將會有實質性提高。
截止10月27日，10月南寧新房網簽量已達2751套，較9月增幅達166%，但南寧出清周期依舊高達28個月。
從區域表現看，本周絕大部分區域都實現了熱度上揚，其中，隆安縣上揚幅度達34%。隆安縣地處廣西壯族自治區的西南部，是連接百色市和崇左市的重要樞紐地區，以發展現代農業、旅遊為主。而主城區中的青秀、興寧的找房熱度增幅也較為顯著。
從熱搜項目看，高中低端項目均有涉及，且120平米以上的4室甚至更大戶型關注度較高。雲洞察數據顯示，南寧當前供應主力依舊集中在90-120平米的3房，但從需求端看，90-180平米4房需求量明顯呈現增長，尤其是140-180平米的4房已存在較大的供應缺口，而90-120平米的3房已呈現供大於求的態勢。南寧購房客的改善型、大戶型需求的愈加強烈，這對房企今後的產品供應提供了導向。
以熱度增幅排名首位的唐樾青山東方源林為例，項目競品眾多，客戶重疊度較高，從下圖可視，與之客戶重疊度達30%以上的就有7個項目，最高的可接近50%。究其原因，是項目提供的戶型覆蓋面太廣，也也成了當下南寧市場大部分項目的通病，因此，也造成南寧市場存量高企，項目產品打架的主要因素。
典型城市-哈爾濱：樓市新招跌出，熱度主要集中於核心區的現房樓盤
在穩樓市方面，哈爾濱不斷出招：
10月23日，由哈市住建設局主辦的「哈爾濱百城千企新建商品房促銷周活動」啟幕，彙集了中海、萬科、匯龍等17家國內知名房企，推出54個新建商品房項目。促銷周活動期間，按每套10000元給予購房補貼，並與此前哈市出台的相關購房補貼政策疊加享受。
10月28日，哈市發布公告，徵集收購已建成存量商品住房用作保障性住房房源，要求住宅單套建築面積小於120平方米。
58安居客雲洞察數據顯示，哈爾濱在2024年第43周（10.20-10.26）新房找房熱度為61.8，環比上一周微幅上揚6.57%。政策組合拳下，哈爾濱樓市出現了回暖跡象，區域表現出現明顯分化，香坊、道里、呼蘭、阿城、平房的熱度呈現上揚。熱度主要集中於核心區的現房樓盤。
在本周哈爾濱樓市熱度增幅排行榜top10中，多個現房項目表現突出。這些項目的供應面積段覆蓋廣泛，以熱度增幅排名第一的綠城楊柳郡為例，該項目推出的戶型面積從43平米到128平米不等，包括1室至3室的多種選擇。在這些戶型中，3室戶型尤其受到購房者的青睞。從其他項目的熱搜戶型來看，3室及更大戶型的4室戶型在哈爾濱市場上的需求較大，且這一需求覆蓋了不同的面積範圍，為房地產開發商提供了豐富的市場機會。
58安居客雲洞察數據顯示，哈爾濱供應量較大的是90-120平米，以及70-90平米的2房，而需求量最大的依次是120-140平米的3房、70-90平米的2房、90-120平米的3房，而上述這三種戶型均已呈供不應求局面；相反，90-120平米的2房，以及小戶型1房均已呈供應過剩態勢。
