這兩天，中國頂豪市場傳出一個猛料：
一套總價2.06億的新房，網簽成功！
這套突破2億的網簽價成交紀錄，居然是低調的廣州創造的！
可能很多人對單純的數字沒有概念，我這麼說，大家可能更好理解一點：
這是中國（內地）新房市場，今年首套網簽價突破兩億的豪宅！
沒錯，包括北上深在內的其他一線城市，都還沒有誕生這個價位的一手市場網簽紀錄。
數據顯示，這套成交2.06億的頂豪，是星河灣半島五號一套面積達1260平方的複式大平層。北京的四合院、上海的老洋樓，今年也網簽了兩套總價超2億的房子，卻是二手市場。
一手市場網簽價突破2億，這個還真是廣州創造的中國新房網簽第一和首個！（以上數據來自克而瑞、中指院）
星河灣·半島五號實景圖
01
中國超級富豪資產配置的門檻，躍升至兩億
寫到這裡，我的腦海中瞬間蹦出一個詞，叫做：
躍升。
什麼意思呢？就是中國超級豪宅的門檻，或者說富豪資產配置的起點，在所謂的「經濟寒冬」中，反而再一次躍升。
大家想一想，20年前，人們對豪宅數量級的認知是「百萬級」，那個時期，擁有一套總價兩三百萬的房子，就絕對是土豪級的存在了。
到了10年前，這個門檻就躍升到「千萬級」，那個時期，一套房子的價格能到兩三千萬，幾乎就是普通人想像力的天花板。
最近兩三年，這個門檻已經躍升至「億元級」，一套房子如果不過億，似乎很難用超級豪宅來形容了，很難讓普通人尖叫了。
而今，這個門檻已經悄悄搞到兩億。
不過20年左右的時間，中國超級豪宅的門檻，便足足躍升了100倍！
02
超級富豪與超級豪宅，指數級增長
中國富豪資產配置的門檻，為何一而再再而三的躍升呢？
我覺得這首先與全社會總財富的指數級增長，有很大關係。
數據顯示，2000年前後，中國的m2（廣義貨幣供應量）大約只有10萬億左右。
這一年，只需158億就能登頂中國首富，僅需5個億就能位列中國富豪榜前100名。
到2012年的時候，中國m2躍升至100萬億左右，足足翻了近10倍。
這一年，登頂中國首富的門檻提升至800億元，排到富豪榜前100名的門檻躍升至105億。
到2024年的時候，中國m2突破300萬億，超過美元、歐元之和，是全球最大的貨幣存量國。
這一年，登頂中國首富的門檻是4500億元，而排到富豪榜前100名的門檻躍升至450億。
可見，在過去20年，無論是中國首富的門檻，還是全社會的總財富量，都呈現出指數級的增長態勢，這從根本上決定了超級豪宅的門檻，必須跟著指數級躍升。
超級富豪的身家，與超級豪宅的門檻，是水漲船高的遊戲，永不停歇。
寫到這裡，大致可以得出一個結論，只要中國社會的總財富持續增長，那麼富豪階層資產配置的起點，以及超級豪宅的門檻，就會持續躍升，這是一個你追我趕、永不停歇的遊戲。
即使貴為富豪階層，也不可能完全躺平，只能隨著時代的洪流，不斷地升級自己的資產。
03
豪宅與奢侈品，走出「獨立行情」
當然，一定會有人問，當前樓市大環境仍然冷淡，超級豪宅為什麼能夠跑出「獨立行情」？
了解奢侈品行業的朋友，應該很好理解這個現象。
今年第一季度，受經濟大環境的影響，包括lvmh 集團、開雲集團的銷售額均出現下滑，但這同時也加快了奢侈品全線漲價的步伐。
今年以來，chanel、gucci漲幅約15%，香奈兒classic系列漲幅25%，而頂奢lv，3個月內連漲2次，幅度高達30%！
一般來說，不管經濟大環境如何，奢侈品每年都會調價1-2次，以維持品牌價值和稀缺性。與普通商品不同，奢侈品需要提供獨特的身份價值與情緒價值。
超級豪宅的邏輯，與奢侈品的邏輯異曲同工。
股神巴菲特的搭檔芒格有一句名言：我寧願以一個貴的價格買入偉大的公司，也不願意以便宜的價格買入平庸的公司。
芒格這句話，可以反映超級富豪的投資邏輯和消費邏輯。
04
低調過頭！廣州居然是2億+新房供應最多的城市
再回到本文開頭的話題，首個網簽2億+的新房，為什麼率先誕生在廣州？
分析認為，這與廣州超級豪宅的供需兩旺有很大關係，一方面，廣州很可能是今天中國（內地）2億+新房供應最多的城市，僅星河灣半島五號，就有超60套千平複式，總貨值超過百億。
另一方面，千平複式的供應，恰逢產業巨頭扎堆湧向廣州的好時機。
先給大家看幾個數據：
第一個數據，最近我們寫了一篇《老闆們正在流向哪座城？廣州第一、北京第二、深圳第三》。
2023年，廣州新登記企業36.97萬戶，凈增企業數量19.81萬戶，均排名全國第一，是2023年企業主吸附能力最強的城市。
看明白了嗎？廣州是過去一年老闆湧入最多的城市。
第二個數據，央行加強對「資金空轉」的監管之後，中國城市的「吸金能力」也在發生微妙的變化。
6月初，我們還寫了一篇《2024，中國的錢正在流向哪裡？上海第一、廣州第二》，今年以來（1-5月），廣州的資金總量凈增5122億元，增量僅次於上海，遠超北京、深圳、杭州、重慶等城市的增量，是2024年吸金能力第二強的城市。
受益於此，廣州的本外幣存款（資金總量）已經達到9.18萬億元，是中國四大9萬億城市之一。
資金總量是什麼？簡單說就是一個城市「賬戶里的錢」。
廣州「賬戶」里有9.18萬億元，是什麼概念？廣州的城市噸位、城市地位、城市底蘊，顯而易見。
第三個數據，根據《中國獨角獸企業發展報告(2024年)》，廣州共有21家獨角獸上榜，總估值為1163.8億美元，首次超過深圳（1146.4億美元）。
獨角獸代表著一座城市的未來競爭力，是「批量造富」的神奇物種，獨角獸多的城市，一定是new money扎堆的豪富之城。
如上所示，無論是看企業主流向，還是看資金流向、獨角獸流向，2024年以來，中國的富人及其資金，均在大幅度流入廣州。
這個趨勢，正好與廣州豪宅今年的大宗交易頻現，是高度吻合的。
廣州這座枝繁葉茂的一線城市，真的太低調了！
